מאמרים וסוגיות מיסוי

מאמר זה עוסק בסוגיית המיסוי של השכרת דירת מגורים לתיירים (דוגמת AirBNB). נציין כי שיעור מס ההכנסה על השכרת דירה למגורים נע בין 0% למס שולי (מע"מ פטור), בתלות במסלול הנבחר, מספר הדירות וסך ההכנסה. ואולם, כאשר מדובר בדירה המושכרת לתיירים, מדובר בעסק לכל דבר.

לפיכך, הכנסה זו חייבת במס הכנסה לפי מדרגות המס (מס שולי), בביטוח לאומי ואף לעתים גם במע"מ.

עלינו לבחון את הגדרת בית מלון בחוק מס ערך מוסף על מנת לקבוע האם ההכנסות חייבות בע"מ. מתוך סעיף 1 לחוק:

"בית מלון" – לרבות פנסיון, בית מרגוע, בית אירוח או כיוצא באלה שבו מלינים בדרך כלל בתמורה לפחות חמישה אנשים.

קרי, אם מלינים בדירה לפחות 5 בני אדם, חובה להירשם כעוסק מורשה, וההכנסות חייבות במע"מ (למעט השכרה לתיירים תושבי חוץ). אם מדובר בהשכרה ל-4 בני אדם ומטה, על פניו ניתן לפתוח עוסק פטור (בכפוף לתקרת ההכנסות הקבועה בחוק לעוסק פטור).

לעניין סוגיית מס הכנסה וביטוח לאומי - בכל מקרה מדובר בהכנסה חייבת, לפי מדרגות המס של הנישום.

יש לציין כי קיימת השלכה גם על מס שבח. בתנאים מסוימים, ניתן לקבל פטור ממס שבח בעת מכירת דירת מגורים, אך אם הדירה שימשה את העסק, כגון לשם משרד או השכרה לתיירים - הרי שלא ניתן לקבל פטור כאמור, וכל הרווח ממכירת הדירה תהא חייבת במס.

למאמרים נוספים, ראו כאן.

המידע המוצג בדף זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או המלצה או חוו"ד. ההסתמכות על המידע בדף זה היא באחריותך בלבד.